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安博电竞中国官方网站下载地址·金茂府建在科技路能让高新“程序员”捂住钱包吗?

浏览次数1 发布时间:2024-04-21 10:32:07来源:安博电竞主页 作者:安博电竞注册
  

  新房报告由房哥&境与宅联合推出,从装修和设计角度,剖析热门小区,给出改造方案,让你未收房,先看家的模样!

  科技路金茂府面世以后,很多业主反馈的最多声音就是,如果是在软件新城就好了?问题是此前金茂悦园就在软东,也没见多少人扎堆买单!

  在此之前,未央湖,学府大街,大明宫,软东同样都不算热门位置,但金茂央企、慢周转,房子盖的好,也是平稳售罄,也许这是央企的一种策略,毕竟高价拿地热门区域,叠加精装,科技系统成本后,市场不一定买单;

  产品好是实力,但拿地好是运气,西安人懂的都懂,这一次,背靠高新,地处雁塔的金茂府,能都吸引高新的“中产家庭”买单呢?

  作为西安非常纯粹的头部豪宅IP,金茂进西安时间不久,但名声积累极快,18年到今天五年多时间,只有长安,未央,大明宫,科技路金茂府,以及高新金茂悦园五个;

  虽然项目少,但只做改善的标签非常重,在长安,未央金茂府交付后,景观,外立面,活动区,室内精装,科技系统等等方面的发挥非常出色;

  品质放在第一,这样的开发商,在西安并不多,对于大多数对金茂抱有兴趣的人,最大的遗憾就是金茂几乎没有拿到很么好地;

  最早的学府大街、再到未央湖老别墅区,大明宫腹地,雁塔科技路,软东等等,地段对于金茂的认可度是有拖累的,地段的短板体现在周边面貌,学校商业配套,二手房价格,流通率多个方面;

  有朋友开玩笑,住金茂府如果开直升机就好,不用在意周边,只要进了小区,就是房中龙凤,玩笑归玩笑,也代表业主遗憾;

  由于过往是工业园区,村子,市场,工厂的基础下,改造较慢,区域面貌与一路之隔的高新,有明显差距,因此房价,地价明显更低;

  在金茂前,最早的绿地,后来的卓越,紫薇在这里都有开发,不温不火,主打性价比,金茂是目前周边品牌最强的一个;

  雁塔未来产业城的规划是确定的,要引进人工智能、网络安全、生物医药等高精尖新兴产业,现在已入驻企业有297家;

  但区域改造的进度是缓慢的,过了西三环一路向西走,道路不平,尘土飞扬,城乡结合的观感是很强烈的,对比北侧的沣东,南侧的软新,差距肉眼可见;

  回归配套上,比较有限,除售楼部西侧雁塔九小、二十八幼外,商业,医院,公园但暂无,但规划中地铁三号线二期,十二号线是可以期待的;

  总之,在当下大众对于好地段的认知里,这里不算,工业园区改造任重道远,软件新城东扩后,希望对雁塔也有一定带动作用。

  虽然科技西路城乡结合,但一旦进了小区,却是另一番面貌,金茂的产品是非常强的,兑现也足够有说服力。

  地段弱势之外,科技路金茂府的房子到底怎么样,今天房哥&境与宅设计,从装修交付,实探科技路金茂府!

  金茂的建设进度还是很快的,10月拿地,三个月后会所,车库,售楼部都做好了,展示的内容也很多;

  科技路金茂府在小区南侧设置了独立的商业盒子,部分已经建好,香槟金色的金属立面质感不错,观感上和大商场的店面相似,比较上档次。

  整个入口归家的礼序感非常强,打造酒店式环岛落客,两侧乌桕相迎,耳畔流水潺潺,路面肌理感石材铺装,大门香槟色金属格栅,归家的体验感十足。

  酒店式归家大堂,囊括接待和休息区,内部精装修,南侧全明玻璃落地窗,显得空间大而通透,后期作为小区主入口。

  科技路金茂府有大面积的景观展示区,围绕下沉式庭院而建,搭配休息区、水景、廊架、风雨连廊、植被等,观感上园中道路曲折,乌桕成林,花丛簇拥,观景体验丰富。

  目前,展示区所展示范围内的实景,非实际交付标准,部分展示后期会根据消防,局部拆改等需要会进行改造。

  进入负一层,则是近2000㎡的酒店式会所,涵盖光幕泳池、棋牌室、德州扑克室、瑜伽馆、普拉提、冥想室、健身房、影音厅、休息区等主题空间,和高新龙湖云河颂类似。

  公区部分,6#展示了南向精装入户大堂,内部挑高开阔,面积方正开阔,照明充足,整体的装修风格典雅大气。

  此外,现场还有科技系统展示,即地源热泵+毛细管网的组合下,是实现恒温,恒湿,不用空调地暖,这也是金茂最大的亮点。

  从科技路金茂府的大门、景观、会所、公区等多处实景展示来看,亮点还是很足的,作为纯改善社区的硬件配置优秀,审美,功能性齐全。

  科技路金茂府在户型方面,有建面约147㎡、183㎡和221㎡这几种户型,四代住宅+科技系统设计,现场都有实景样板间。

  具体到户型和样板间,我们以建面约147㎡户型为例逐一分析,这个面积并不常见,因为西安规定,超过144㎡契税是3%,多数开发商都选择做143㎡。

  户型结构上,四平八稳,2T户设计下,三面朝南,有约6.8的横厅,三室两厅两卫布局,北向有独立生活阳台,南阳有阳台,有露台,露台约20多平;

  所有房子都是毛坯交付,但金茂提供有三种档次的精装包,如果不选开发商装修,因为顶面,墙面有大量毛细管网,后期自装需要留意,防止损坏。

  建面约183㎡和221㎡,整体布局相似,四开间朝南,四室设计,主要区别在于阳台,主卧,餐客厅的面积不同,这一次金茂在大面积没有选择做端厅,但户型上发挥四平八稳。

  具体到样板间部分,按照不同位置,进行了拆解,后期小区毛坯交付,有自装需求的朋友,也进行参考!

  此次,科技路金茂府在三个户型都做了样板间,后期有不同装修档次选。


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