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安博电竞中国官方网站下载地址·市中心高端商品房被曝“货不对板”业主:品质堪比动迁

浏览次数1 发布时间:2024-04-20 09:29:57来源:安博电竞主页 作者:安博电竞注册
  

  近日,网易房产接到业主爆料,上海静安区内环内的新盘宁嘉馨苑存在“装标品质问题”,设计不合理等情况。据透露,该盘认购均价高达12.88万/平,物业费12元/平/月。该盘预计在2024年6月交房,今年7月底8月初安排预看房。眼看交房在即,当前的施工质量显然不能让业主满意。

  公开资料显示,宁嘉馨苑于2022年8月15日开盘,142套房源共吸引292组客户认购,认购率206%。虽然尚未触发积分,不过开盘当天实现日清。

  宁嘉馨苑地处上海市新静安核心地段,项目位于苏州河沿线,不远处就是大悦城商圈,项目距离人民广场的直线公里,可以说项目拥有最烫金的地段。

  尽管地理位置优越,但社区体量仅有区区5065.7平方米,体量较小。按照规划,社区规划有1幢25层住宅楼,为3梯6户格局,楼栋有3个单元门,带连廊,实际使用为1梯2户。

  社区另有1幢8-9层保障+自持住宅楼,2层地下车库。项目容积率也高达3.42,产品段以中小户型为主,中小套型占比达到8成,主力户型分别为85边套及中间套,100平东西边套及少量120-150平大户型。总体来看,该盘在定位上更倾向于市中心黄金地段的高端刚改产品。

  据早前的新闻报道,宁嘉馨苑在去年认购期间售楼处一度相当隐蔽,其在大宁音乐广场开设了临时展厅,现场有沙盘模型,没有样板间展示。

  有知情业主透露,开发商其实搭建了样板房,但没有对外开放。此外,项目的公区装修及效果、景观方案和电梯品牌也没有展示,开盘流程也是在手机上操作,购房人对于项目的具体情况也是一知半解,整个买房过程犹如“开盲盒”。

  公区,地库做工较为敷衍,外立面的铝板幕墙,存在凹陷。地库地面为水泥地,非环氧地坪,而车道区域未安装吊顶。

  高昂的采购合同与材料名不符实,业主提供的资料显示,宁嘉馨苑单平方设计费高达313元/㎡,市场价设计费普遍在30~40元/每平米,高于市场价。而高价设计费却没有换来预期的设计。

  整个项目背后的总包单位八润建筑毫无商品房开发经验,仅有总承包二级,精装修二级资质资质。仅仅可以承接100m,4万方以下的民用建筑,而宁嘉馨苑高度84米,总面积2w6平方米正符合条件。该总包过往开发中不乏静安区机要项目:监狱,军用仓库等,被广大业主质疑为常年合作的“关系”单位。

  还有购房量反映,85平户型次卧窗户被墙面遮挡,没有自然采光,其中5、7单元85平房屋东西两侧的次卧是正面100%遮挡。

  在业主的指引下,网易房产来到现场看到,受影响的户型分布在图中红色框线处。虽说北卧室本身并没有阳光直射,但被围墙堵住的窗户,一定程度上会影响通风和视野。

  另外,工地也全面封锁,从现场得知,工地现场及样板间均不对外开放,业主也不例外,因此当前还无法获悉最新的施工进度。

  更让业主大跌眼镜的是,该盘采用的是市场小众电梯品牌:爱登堡电梯。业主们认为,电梯中标采购价格偏离市场行价。

  此次提供的6台(3高层+3低层)爱登堡电梯总价为212万 。其中高层电梯均价50万/台, 低层电梯20万/台。

  尚且不论爱登堡电梯的品质如何,但在很多业主的认知中,爱登堡电梯并不属于一二线的品牌,品牌认知度较低。

  除此以外,诉请书中显示的招投标结果,宁嘉馨苑单精装修工程单价高达5592元/㎡,准豪装标准,然而样板间呈现的装修品质与期望中的大相径庭。

  业主代表认为,宁嘉馨苑对于公区装标及效果,景观方案,电梯品牌此前并未公示,项目在认筹时公示内容很少,存在隐瞒的情况。

  不仅如此,购房者认为宁嘉馨苑还存在交付实际与宣传不符的情况。在此前公示的沙盘上,做了地库入口的顶棚设计,然而在实际施工过程中,还尚未看到相关施工,而大门的门框也和此前沙盘上涉及的存在出入。由于施工还在进行中,后期开发商是否会加装顶棚、改善门框目前还不得而知。

  据了解,宁嘉馨苑的开发商是由上海本地国企大宁资产操盘运营,其在2019年以底价9.53亿元竞得静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块,楼板价为55001元/㎡。从拿地价格再到12.88万/平的认购价格,期间的盈利空间还算比较可观。

  业主代表告诉网易房产:“我们的合同中没有写任何公区的产品装标型号,或对公共景观区域做一些描述性的表达,沙盘中对景观的描写是我们唯二能看到的信息。但现在沙盘中的公共环境和实物很多对不上,如顶棚消失,风雨连廊消失,大门门框减配等。其余看不到的东西例如地库金刚砂地坪,电梯品牌也是同类型小区根本不采用的,大宁方面说销售展示不代表实物,这是让业主无法接受的。”

  网易房产在询问了法律人士后得知,根据最高人民法院的规定,广告宣传资料,凡是没有写进合同的,开发商变更,都不算违约。其实近年来,开发商宣传资料与兑现内容不符的现象很普遍。

  中消协曾表示,为吸引消费者签约购买,开发商精心制作销售手册、楼盘模型、样板房等销售广告和宣传资料会,而宣传过程中,开发商对商品房及其附属设施作出的说明和允诺,对购房者的决策影响重大。开发商宣传材料上的免责声明,“一切以合同为准”,这类规定规避了开发商所应承担的法律责任,对购房者非常不公平。

  最新消息得知,在面对业主的集体诉求后,上海宁嘉房地产开发有限公司在6月初出具了业主回复函显示,并表示宁嘉馨苑仍处于施工阶段,未达到交付标准和要求,在预验房前尚有很多工作要做,并非房屋实际交付结果。此外,房屋的设计、施工、监理等单位,均是根据招标法及相关公开招投标流程的公示结果所选出,符合法律法规要求。

  从业主代表提供的回复函中可以看出,开发商对于部分问题的答复仅表示图纸过审,设计符合规范。有业主认为,这样的回复实在太敷衍。

  楼市在经历波动期后,越来越多开发商出现交付危。


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